卖房前，房子该怎么准备
准备工作做得好不好，先取决于判断哪些事情对您这套房子真的有影响。这里可以了解哪些改动值得考虑、哪些地方也许可以保持原样，以及预算和时间该怎么安排。
卖房问答 无论您走到哪一步，这里都有用得上的答案。
无论您是提前做打算，还是已经准备开始卖房，这里都有关于房屋准备、定价、上市时机，以及搬家前后那些决定的说明。可以从您自己的情况开始看，也可以直接搜一个具体的问题。
先把费用说清楚
Maggie 的卖房服务费怎么收？
我的标准卖方服务费是 2.5%，在三种符合条件的情况下适用 2%。您可以看看这里面都包含什么——从准备工作的统筹、由我本人亲自设计的高端软装布置（staging），到推广与全程代理——以及那三种条件，和卖方另需预留的其他费用。
服务包含什么 → 卖房时机 → 准备工作要花多少钱 → 按现状卖，还是先整理？ →
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不管是什么事把您带到这里
先从您的情况开始
- 继承来的房子，该怎么卖？ English 信托出售与遗产认证（probate）流程、需要兄弟姐妹达成一致的情形，以及在挂牌之前就值得先弄清楚的成本基数（cost basis）问题。
- 房子还有租客住着，能卖吗？ 租约会对出售产生什么影响、带看需要提前多久通知，以及房子有人住着时，现实可行的几条路径。
- 按现状出售，还是先把房子整理好？ English 现金报价和先做准备再上市，这两条路各自怎么算账，以及各自大概要付出多少。
- 分居或离婚期间要卖房，该怎么安排？ English 当卖房是分居或离婚的一部分时，涉及的房产决定、准备工作，以及双方之间的沟通安排。
- 要搬离本地，或者人已经不在这里了，房子该怎么卖？ 离开之前需要先定下来的事，以及在另一个时区里，各项确认、房屋进出、签字和过户是怎么处理的。
- 卖掉现在的房子，同时买下一套，该怎么安排？ 先买还是先卖、各自的代价是什么，以及两笔交易之间怎么衔接。
- 想换一套小一些的房子，这一步该怎么规划？ 下一套房子需要满足您哪些需求、为什么小房子并不总是更便宜，以及两次搬家怎么安排。
- 作为 置换的一部分出售房产，该怎么规划？ 哪些事情需要先和您的税务顾问以及合格中间人（qualified intermediary）确定，以及房产这一侧的工作怎么配合置换的时限。
同一个主题，多看几篇
定价、上市时机与报价
挂牌价只是整个出售方案里的一部分。准备工作、当下的竞争房源、上市时机、推广，以及买家给出的条件，都会影响最后的结果。这里讲的是一套上市策略背后的那些判断，以及我平时陪卖家一起理清的那些问题。
继承房产与家庭住宅
要卖的是继承来的房子，或者家里住了很多年的老房子，需要做的决定往往不止房子本身。房产这一块的事情由我来安排——从屋内物品的处理、房子的准备，到推广和谈判——同时照顾到这件事里涉及的每一位家人。
当房屋的位置或条件比较特殊
临着车流大的马路、房龄比较老，或者房屋条件有一些需要说明的地方，这类房子通常需要一套更有针对性的方案。我会和您一起判断哪些准备工作值得做、价格怎么定才合理，以及怎么把房子的长处讲清楚，同时把买家该知道的信息如实给到。
上一次没卖成，下一步怎么办
房子上次没卖成，对接下来该怎么做有疑问，是很自然的事。这里可以了解怎么回看上一次的挂牌、价格或呈现方式上有哪些可以调整，以及什么时候您觉得可以再试一次。
有具体想问的问题吗？
找一个具体问题
查看全部 53 个问题
- 1031 置换中的出售怎么规划
- 1930 或 1950 年代原装房——要先翻新吗？
- 成本基数调整，讲清楚
- 出售继承或信托持有的房子
- 带租客可以卖吗？
- 地下室——加分还是麻烦？
- 房产税会变成多少？
- 房屋布置的费用
- 房屋布置由谁付钱
- 房子该怎么定价？为什么要设报价截止日？
- 服务佣金包含高端房屋布置
- 该卖，还是留着？
- 换一套小一点的房子，怎么规划
- 继承了房子——接下来呢？
- 靠近 Alma 和铁路的房子怎么卖
- 老房子的这些状况——卖前要处理吗？
- 临主路到底要付出什么代价
- 卖掉，还是留给子女？
- 卖掉现在的、买下下一套，怎么安排
- 卖方经纪人到底做什么？
- 卖房前要不要先翻新？
- 卖房前应该修什么，哪些可以不动？
- 卖房时的资本利得税
- 卖房实际要花多少钱？
- 卖一套房子要多久？
- 卖一套临主路的房子
- 卖一套有交通噪音的房子
- 卖之前该花多少钱
- 卖之前要不要先盖 ADU？
- 没卖掉之后，还用同一位经纪人吗
- 没卖掉之后，什么时候再试
- 没有空调——卖之前要装吗？
- 每平方英尺的装修费用
- 人不在本地，怎么卖
- 上市前要不要先做检查？
- 售前准备要多久？
- 位置条件不好的房子
- 我必须披露什么？
- 我们之间该怎么分？
- 现在卖，还是继承之后再卖？
- 需要换窗户吗？
- 要不要把房子撤下市场
- 要不要把子女加到契据上？
- 重新上市会不会让上市天数归零
- 重新上市前该等多久
- ADU 能让价格高多少
- Arborist, gardener or landscaper? English
- Ask me before a big project English
- Middlefield Road 的房子卖多久
- Palo Alto 的房子为什么卖不掉
- Palo Alto 最好的卖方经纪人是谁
- Which improvements matter to buyers English
- Zillow 的 Zestimate 在 Palo Alto 准不准？
本地市场
看看本地市场
这里可以查看本地成交、市场报告和观察，帮助您把自己的决定放在一个更清楚的背景里看。在比较数字、或者考虑它们对您的房子意味着什么时，请留意每份报告的日期和统计区间。
- Above Asking — 市场观察，每周更新
- Palo Alto — 每一笔成交，都在地图上
- Atherton — 每一笔成交，都在地图上
- Menlo Park — 每一笔成交，都在地图上
- Los Altos — 每一笔成交，都在地图上
- Los Altos Hills — 每一笔成交，都在地图上
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一个不错的起点。
准备卖房：时间和预算该花在哪里？
了解哪些改善值得优先考虑、哪些可以保留原样，以及如何安排售前准备。
已经发出了。— Maggie
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