卖房问答 在 Palo Alto，房屋布置的费用由卖家还是经纪人承担？

在我这里，为每套房子单独设计的高端房屋布置与软装设计（staging）包含在我的卖方服务费里，不另外收取布置费用。布置公司和家具都是我自己的，设计和执行也由我本人负责。

您可能会遇到的三种安排

卖家自付。卖家根据一份单独的方案或合同支付布置费用。请看清楚服务范围、付款时间、进场与撤场的安排，以及家具超期使用是否另外收费——一份布置报价到底包含什么里要问的问题，在这里同样适用。

经纪人补贴一部分。经纪人承担一个约定的金额，或者负责其中某些项目。请问清楚这笔补贴包含什么，以及余下的部分或额外费用是否由卖家承担。

包含在卖方服务里。布置是约定的卖方服务的一部分。请问清楚包含哪些空间和哪些服务，并在开工之前把安排写进书面文件。

以上是帮您读懂一份方案的几种情形，不是在假设 Palo Alto（帕罗奥图）每位经纪人都这样做。

“过户时结账”是不是就等于包含在服务里？

不是。什么时候付钱，和由谁付钱，是两个不同的问题。

如果布置的账单是从您的成交款里支付的，那么除非合同写明由经纪人承担，否则它仍然是您的一笔开支。请问清楚是否有资金占用费用，以及如果成交延期或最终没有成交会怎么处理。

“包含在服务费里”说的是服务怎么打包，“过户时结账”说的是账单什么时候付。

我是怎么做的

我把为每套房子单独设计的高端房屋布置包含在卖方服务费里。我的标准费率是 2.5%，在符合条件的 2% 情况下，服务内容完全相同。

从整体构思到家具挑选和每个房间的摆放，布置上的决定都由我本人来做，进场和撤场由我的团队执行。如果您想了解这背后的思路，可以看我是怎么设计和把关这部分工作的。

布置的范围和时间安排我们会一起过一遍。其他的售前准备工作另行讨论，并会把我的服务里已经包含的项目和额度考虑进去。

查看服务包含的内容 →

同意布置方案之前该问的问题

• 布置是包含在服务里、部分承担，还是单独计费？
• 合同涵盖哪些房间和哪些服务？
• 超期或额外服务的费用由谁承担？
• 什么时候付款？
• 如果房源撤回或者房子没有卖出去，怎么处理？
• 谁负责设计，谁负责统筹整个过程？

答案清楚，您才更容易安排自己的出售计划，也更容易比较不同的服务。

关于房屋布置的几种付费方式，Real Estate Staging Association 有一份一般性的说明。它的数据是全美范围的，不能作为 Palo Alto 的参考。